买三十年前的房子会拆吗

  从城市规划角度看，若房子所在区域被纳入城市更新、基础设施建设或重点项目开发计划，拆除可能性较大。比如城市为修建新的交通枢纽、大型商业中心等，会对规划范围内房屋进行征收拆除。

  房屋自身状况也很关键。若房子存在严重质量上的问题，经鉴定为危房且无修缮价值，为保障居民安全，政府可能会启动拆除程序。

  此外，土地性质及利用价值也影响拆除决策。若土地具有更高商业或其他开发价值，开发商可能与有关部门合作推动拆迁改造。

  不过，并非所有三十年房龄的房子都会拆除。一些有历史背景和文化价值的老房子，会受到保护和修缮。还有部分虽房龄较长，但质量较好且未在规划范围内的房子，仍可正常居住使用。

  所以，购买三十年前房子前，可向当地规划部门、不动产登记机构等了解房屋所在区域规划及房屋详细情况，降低购买后被拆的不确定性。

  购买限售房子，合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要是根据《民法典》相关规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。

  限售政策通常属于行政性规定，并非法律、行政法规的强制性规定，所以不能仅因房屋处于限售状态就认定合同无效。合同有效意味着双方都要受合同约束，需按照约定履行义务。

  不过，购买限售房子存在一定风险。限售期间房子没办法办理过户登记，若房价大幅波动，卖方可能违约；或者在限售期内卖方出现债务纠纷，房屋可能被司法查封。

  若因限售导致合同无法履行，买方可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。比如退还购房款、支付违约金等。若双方对合同履行有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

  1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。

  2. 房屋质量问题：经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经检测主体结构质量仍不合格，购房者可以退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如严重漏水、墙体裂缝等，购房者也可主张退房。

  3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，如果证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

  4. 没办法办理产权登记：由于开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房。

  5. 购房者与银行贷款合同未能订立：因不可归责于购房者的事由，导致购房者无法获得银行贷款，合同目的不能实现，买房的人可以要求解除购房合同并退房。