1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济情况和还款困难，申请贷款展期、调整还款计划，比如延长还款期限、降低每月还款额。银行会综合评估你的情况，若合乎条件，可能会同意协商方案。
2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再逐步偿还亲友借款。
4. 转按揭：在征得银行同意后，将房屋的贷款转到买家名下，通过出售房屋偿还剩余房贷。不过并非所有银行都支持转按揭业务。
5. 出售房产：自行寻找买家，将房屋出售。用售房款偿还银行贷款，剩余款项归自己。否则银行可能通过法律程序拍卖房屋，拍卖价格可能较低，且所得款项先用于偿还贷款，剩余部分才归借款人。
若房贷还未进入审批流程，可及时联系贷款银行，主动说明不想贷款的意愿。银行一般会尊重客户选择，终止贷款业务，可能不会产生额外费用。
要是银行已开始审批流程但未完成，此时撤回贷款申请，银行可能会因前期投入人力、物力等要求支付一定费用，如手续费。费用金额依据合同约定或银行规定而定。
若银行已完成审批且款项已发放，想终止贷款就等于提前还款。提前还款可能涉及违约金，因为打乱了银行资金计划与收益预期。违约金数额在贷款合同中有明确条款说明，通常按提前还款金额的特殊的比例收取，也可能按几个月的利息计算。
决定不贷款后，要及时与银行沟通，明确可能会产生的费用和手续。与银行协商时保留相关证据，避免后续纠纷。若对费用或别的问题有异议，可通过法律途径维护合法权益。
条件方面，银行通常要求新还款人具备良好的信用记录、稳定的收入来源，以确保有足够还款能力。同时，原还款人、新还款人需达成一致意愿。
1. 提出申请：原还款人需向贷款银行提交变更还款人的书面申请，详细说明变更原因、新还款人情况等。
2. 银行审核：银行对新还款人进行资格审核检查，包括查询信用报告、核实收入证明等。若新还款人信用不佳或收入不稳定，银行可能拒绝申请。
3. 签订协议：审核通过后，原还款人、新还款人与银行签订变更协议，明确各方权利义务。
4. 办理相关手续：可能涉及合同改变、抵押登记变更等手续，需按银行要求到有关部门办理。
修改房贷还款人较为复杂，建议提前与贷款银行沟通，了解具体实际的要求和流程，准备好相关材料，以顺利完成变更。